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西班牙买房注意事项

发布时间:2019-11-22 08:36:09

时间:2018-05-10 

受经济危机的影响,西班牙的房产价格在近几年下降的非常厉害,而在今年终于有回暖的迹象。随着西班牙的房产市场从低谷回温、日趋稳定,2017年注定是房产交易活跃的一年。很多具有前瞻性和投资眼光的买家看准了这个时机,着手在西班牙投资买房。

购房注意事项

1.研究房产的价值。如果这套房产买来不仅仅是为了办理身份,还是为了投资,就需要比别人多考虑一点投资的收益,需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况,在这个基础上,挑选房产。推荐巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口城市,会获得稳定的回报。

2.如果买房用以自住或出租,买家会更倾向于在市中心的公寓,西班牙主要城市市中心的新房较少,因此二手房是这个时候的优先选择,这种情况下,买一套房产后再进行重新装修,将有诸多优势,比如设计出自己钟爱的风格。

. 关键的是地理位置,不管是自住还是出租,公共交通、绿化率、购物、教育都是决定房价的因素。这个跟我们在国内购置房产一个道理。毕竟地理位置优越的房子是不愁卖的不愁租的,在以后涉及到要买卖的时候,我们也好转手!

4.如果按“一宅一铺”配置房产,一套自住、一套出租,建议在同一个区域,至少同一个城市。不然,任何租客更换、故障与维修都会产生额外不小的费用。房产离得近,便于打理,有什么事情能够立马去解决,少了不少麻烦!

5.买家看中房子之后,会与卖方签署一个订金合同。订金合同是一个买卖双方签订的私人合同,不需要在财产登记处登记,但是根据法律,这个私人合同是有法律效力的,并需要符合所有法律法规,也应该履行此合同中的所有细节,比如要买卖的不动产的价格,付款方式,以及签订正式房屋买卖合同的时间。

6.房产买卖有时候也需要签订一个预订合同,因为买方为确保在签订订金合同之前此房产还在,而签订一个预定合同,支付一笔较小的预定金。在这个预定上要写清楚具体想要买卖的房产,价格,签订交付订金合同的具体时间,以及签订正式房屋买卖合同的日期。

房产买卖的需要注意的一些细节:

1.了解卖方信息,如果此房产是一个法人所有,需要公司法人签字,如果此不动产属于几个个人共同所有的,需要全部房产所有人签字,如果此房产属于夫妻双方共同所有,则需要夫妻双方签署。

2.查清楚此房产的限制,比如是否有贷款。如果买方在西班牙买房产的目的是为了获得居留,需要购买的房产需至少50万欧元,可以是一个或者多个。购买的房产是无贷款,如果买方购买的房产需要贷款,房产价值需除去债务或贷款部分需大于50万欧元,也就是说,买方需要支付50万欧元,而贷款部分是不算在50万欧元之内的。还有一个种情况就是没有任何贷款但有其他限制。比如该房产是在绿化范围内的,将来会被拆迁,另一种情况是经济适用房,根据法律,在未来 0到50年,是不能自由买卖的,除了特殊情况,并通过行政程序特别申请获得政府才能获得买卖许可。

.所有的支付要有凭证证明,千万不要付款后而不留下任何回执。

4.如果已经签署了一份订金合同,而买家放弃购买此不动产,买方将会损失其之前支付的订金,而如果卖方不想卖此房产,则需要向买方支付双倍的订金金额。

5.买卖房产产生的交易税或增值税,根据新房或者二手房有所不同,这个部分是由买方承担的,而卖方负责支付卖房子的升值税部分。

6.需要考虑清楚买房的目的。如果购买的房产是住宅用途则不能进行任何类型的经济类活动,比如开设店铺,餐馆,等等。所以在购买之前要清楚购房的目的是什么再进行选择。

7.同时卖方还需要提供不拖欠物业费,水电费的证明。当房产买卖正式合同在登记处登记之后,需要开始对税费进行清算支付,以及在房产登记处进行登记,而且需要一个月内支付税费,否则将会产生罚款。

那么在西班牙购房贷款时需要掌握哪几个要点?

1.要考虑年限

并非年限越高越好,虽然年数高每月摊分到的还钱数目相对的也越少,看起来是便宜些。但实际上银行在贷款时,年数越高年利息也越高,到头来你算一下就会发现年数高的还的钱数也要多许多。举一个例子,你向银行贷了12万欧元买房,10年的年限每月要还1160欧元,10年下来你共还了银行1 万9千2百欧元;若年限为12年的话你每月要还银行1008欧元,12年后你也还清了银行,但一共还掉了14万5千1百52欧元,多付了近6千块。当然目前房价较高,贷款额也较大,年限也相对要高一点贷款人才有可能还得出来。以前银行很少有贷款高出25年限的,现在已有好几家贷到了 0年甚至 5的年限。

2.利息制度

共有三种利息制度:固定利息制,假如你想要有安全感,想知道每月固定要交还多少钱,你就应该选这种利息制。不利的一点:目前固定利息比浮动利息要高;而且一般来讲这种制度的贷款年限都较低。

浮动利息制度:这种制度往往有一段时间的起始利息,大多数银行将这个期限定在六个月或一年,过了这段时间后则每过一定的时间(也往往是6个月或一年)修定下一期限的利息,修定的标准是在一官方每月制定的欧洲利率或银行平均贷款利率上加上一定数值而形成此新的利息。在可选的情况下你可先听取一下专家的意见选择变化稳定的那一个利率。这是目前在西班牙常见的贷款方式。

综合利息制度:这种制度前几年(三年,五年甚至有十年的)是固定利息制,随后年份按浮动利息制度。

官方每月制定公布的有:欧洲利率,按欧洲共同体内64家银行间上月互相借贷的平均利息计算。银行平均贷款利率,按上月全西班牙银行贷出购房款项的平均利息。

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