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瑞房分拆商业地产罗康瑞首谈新天地

发布时间:2019-08-16 19:19:39

  【文章】来源:新华房产 导语:瑞安旗下商业房地产的独立上市,是罗康瑞一直以来的愿望,可惜长期处于搁浅状态。不过,相信分拆上市一事,应该不会拖太久。

  瑞安旗下商业房地产的独立上市,是罗康瑞一直以来的愿望,可惜长期处于搁浅状态。不过,相信分拆上市一事,应该不会拖太久。

  就在今年五月下旬,瑞安房地产正式公告宣布,公司已就分拆中国新天地有限公司向联交所提交建议,而联交所已确认可进行建议分拆。

  据了解,建议分拆的主体中国新天地定位为瑞安集团的首要商业地产公司。中国新天地的业务将主要聚集在中国城市繁华地段管理、设计、租赁、营销、提升及重建高端零售、办公楼、娱乐及酒店物业。

  当然,仅从目前的公开信息来看,瑞房只是正式将商业地产分拆提上重要日程,但至于何时实现,依然有待观察,毕竟目前的资本市场表现欠佳。

  目前的市况确实并非是理想,我们现在是先做好准备工作,下半年如果市况有所改善,我们会比较积极推进这件事。 6月7日股东大会之后,瑞安集团主席罗康瑞回应称。其更表示,如果时势不好,新天地可能会推迟上市。

  新天地上市

  在瑞房正式宣布将新天地进行分拆之后,相关的市场消息也随之而来。

  5月29日,即瑞房公布分拆的第二天,就有报道援引消息人士的话透露,瑞房计划是次新天地的分拆,在香港上市融资10亿美元。

  同时并称,瑞房已经聘请摩根大通和Standard Chartered Securities安排上市事宜,预计会在今年第三或第四季度完成分拆上市。

  而较早前,亦有传闻指出,瑞房考虑将新天地等内地商业地产分拆,或采用房地产投资信托(REITs)的形式在香港上市。

  当天,罗康瑞并未透露过多关于分拆的具体事项,包括新天地的估值、集资金额、分拆形式等等。但其表示,目前有四家投行参与到是次的分拆计划当中,瑞房与其亦将会继续商讨相关事宜,但如何做才是一个的安排,暂时未有决定。

  同时,罗康瑞亦明确否认了此前将采取REITs上市的说法。 我们不会用REITs的方式上市,我们希望公司本身有这个实力,而不是纯粹收租派息。

  选择分拆,当然是为了融资。瑞安房地产行政总裁李进港较早前亦指出,瑞安在大陆的商业地产项目发展到一定规模,且已比较成熟。瑞安去年就准备将商业地产分拆上市,分拆后可拓展更多融资渠道。

  高盛于5月29日也发布评级报告称,若能分拆成功,可使瑞房更能集中发展大型综合项目,高端商业资产亦会多一个融资平台,有助瑞房降低负债比。

  但这也多少让人怀疑瑞房的资金链情况。虽然瑞房明确暂无拿地的计划,但毕竟在此之前瑞房也进行了两笔融资安排,且目前的销售情况不是太尽如人意。

  今年1月至2月,瑞房成功发行2.5亿新币及4.75亿美元债券为业务发展筹集充沛资金。截至2011年末,瑞房现金及银行存款为6 .7亿元,净资产负债比率为65%。而据消息透露,瑞房正寻求一笔约20亿元人民币的三年期贷款,用于上海的一项住宅项目。

  财务总监尹焰强就此解释,在今年年初做的两笔债券是在市场环境尚好的情况完成的, 有人问这些债券是否很重要,没做成会否使公司有资金压力,我可以告诉你,我们不存在打的资金压力。

  他指出,截至2011年末公司共有资金6 亿,加上年初的两笔债券共增加资金42亿,目前资金情况较充裕,并足够完成今年开发项目的需要。他更称,融资是在市场好的情况才会去做,而非被迫去做,目前的债券市场大门已经基本关闭了,下半年市场是否重开,是否适合集资仍不清楚,但暂时并无任何集资的打算。

  李进港亦指出,虽然截至5月底公司仅完成19亿的销售额,较全年120亿销售目标仍有相当长的一段距离,但大部分楼盘集中在今明两月或下半年推出。加上一些正在洽谈的非核心商业的出售,对今年的销售目标的完成有信心,当然可能会随着不同的环境做一些微调。

  去年上半年瑞房也是仅完成年度目标的20- 0%,因为我们的盘不多只有8个,中间可能会因应建筑周期集中在下半年推,但有几个比较成熟的盘,比较受欢迎的盘今年也在出售。 李进港续称。

  如何定位?

  尽管如此,罗康瑞较早前也表示,如果分拆一事能行,瑞房的资金也会变得更为充裕些。当然,市场情况总是变幻莫测,谁也说不准的结果将是如何。有分析人士指出,尽管近期香港股市有回暖迹象,但国内房地产市场前景依然不明朗,加上瑞安负债率不断上升,分拆上市未必能受到投资者青睐。

  包括罗康瑞自己也指出,尽管目前地方政府有一些微调促进销售的措施,近期楼市销售的情况有所回升,但相信短期内房地产宏观调控不会有很大的松动。

  市况我们控制不了,我们一定要做好准备,如果市况真的不能承受我们上市的计划,我们当然是另外有自己的安排,但现在仍然有信心应该可以做到。 罗康瑞称。

  不过,对罗康瑞来说,分拆不仅仅是为了融资这么简单。

  如果新天地分拆成功,那就意味着,瑞安集团将变成有三个地产上市公司平台:瑞安房地产、瑞安建业及中国新天地。罗康瑞对于这三家公司的对应定位是:地产开发商、特殊项目运营者及资产管理和商业地产投资者。

  罗康瑞称,如此分拆,主要是为了使商业和写字楼的物业价值能够得以更大的体现,也可以为股东谋取更大的利益。

  但事实上,在瑞安建业宣布转型做房地产之后,虽然瑞安一再强调瑞安建业与瑞房的分工与定位,但市场始终不能很好地对双方进行区分,这也使得瑞安旗下地产公司的估值一直处于偏低水平。

  我知道市场对我们的分工不是很清楚,虽然我们公司内部比较了解,但市场不清楚就对我们的股价有影响,我们一定会去面对这个问题,并一定会去解决。

  罗康瑞指出,目前瑞安集团重要的工作就是希望将集团的业务进行重组,使业务合理化,也可以令市场更清晰明白公司的分工。至于未来瑞安建业、瑞安房地产的业务是否会做出调整,这个问题暂时还不是太着急,但会在适当的时候向公众交代清楚。据观点地产 梁嘉欣

  关键字:瑞房 商业地产 新天地

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