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武汉沌口一自治小区成本下降物业费不涨反降

发布时间:2019-06-08 15:32:21
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沌口一小区自治 物业费不涨反降

交费率上升到90%,管理成本下降

沌口普天居贤苑小区自治后,管理成本下降了马振华 摄

你听说过物业费不涨反跌的吗?别不信,真有。昨天,沌口普天居贤苑小区业委会委员给业主打,告诉他们物业费降了。在物业费节节攀升的今天,该小区成为我市逆市降物业费的小区。

普天居贤苑是个有10年历史的小区,去年6月物业公司撤出了小区,原因是物业费收费率只有30%,物业公司亏了几万元,并且没有扭亏的希望,只能退出。小区业委会随后找新的物业公司,都嫌每平方米0.5元的物业费太便宜不愿接手,有一家物业公司提出物业费涨到1元,被业委会回绝,因为这意味着物业费收费率更低,小区将陷入恶性循环。

“我们没有办法,只能选择自己自治。”业委会主任老郭说,刚接手时先从降成本入手,原来物业公司管理层工资开支要2万多元,现在业委会5人担负起管理职能,每人发补贴600元,一个月就节约了2万元。

业委会保留了之前物业公司的12位保安、保洁,维持小区正常运转。一个月1.5万多元的人工成本和4000多元的公用设施水电费,迫使小区必须提高物业费收费率。业委会委员率先交一年物业费,然后发动街坊交,对小区进行改造,获得业主们认同,收费率稳步增长至90%。

老郭给算账:现在月支出2万多元,而小区停车费收入有1万多元,再加上物业费,小区物业管理自治不但没有入不敷出,甚至还有富余。业委会征求业主意见后,决定把物业费降到每平方米0.4元,并且免交垃圾清运费5元。

老郭说,现在很多物业公司陷入“物业费低—涨物业费—收费率更低”的怪圈,他们小区业主自治就打破这一怪圈,希望通过降物业费得到更多业主认同,使小区运转进入良性循环。

对于小区业主自治,老郭认为并不是没有风险。眼下承担着物业管理职能的业委会即将到期换届,老郭担心如果换人后出现委员管理经验不足、心不强等情况,业主自治能否顺利就难说。(马振华)

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